Lo primero que tenemos que tener en cuenta es tener bien definido el concepto de rentabilidad.
Es decir, lo que para algunos es rentable para otros no lo
es. Entonces lo primero que haremos será poner un valor a la rentabilidad.
El mejor ejemplo que podemos usar es el interés bancario.
Tradicionalmente, los bancos han sido un buen sistema por el cual hemos podido
ahorrar. La manera de trabajar de los bancos es muy sencilla. Tu tienes un
trabajo y ganas un sueldo pero no tienes la necesidad de gastarte el dinero el
mismo día que te pagan el salario. Entonces los bancos compiten entre ellos
para ofrecerte que pongas tu dinero con ellos. La manera que compiten es
ofrecerte un tipo de interés sobre tu dinero. Si pongo mi dinero en un banco me
ofrecen el 1% al año. En un año si no retiro mi dinero, si ingreso 100€ el 1 de
enero, a día 31 de diciembre tendré 101€. El año siguiente si mantengo mis 101€
tendré 102€ el año siguiente y así sucesivamente.
En 1985 el tipo de interés bancario era del 11% anual. A día
de hoy de octubre 2016, el tipo EURIBOR esta en -0.065% es decir, que hay
que pagar para poder poner el dinero en el banco. Ya no es rentable poner el
dinero en el banco.
Sin embargo hay posibilidades de poner el dinero a largo
plazo, a 2, 3 o 5 años o comprar bonos del tesoro. Es un compromiso de un país
a pagarte por comprar su deuda. Estos porcentajes están rondando los 2% y 4%.
En realidad cualquier porcentaje anual por encima del 4%
anual en el mundo bancario es considerado de alto riesgo.
Ahora bien en el mundo inmobiliario, tenemos frecuentemente
propiedades que pueden ser compradas por 200,000€ en el Borne, en el Gótico y
podemos alquilarlas a un precio muy competitivo y atractivo por 750€ al mes*.
*(por este precio se alquilan las propiedades en el mismo día)
¡De un modo más rentable y fiable, por este precio, podemos
obtener una rentabilidad anual del 4.5%! [750€/mes de alquiler x 12 meses que
la propiedad esta alquilada = 9,000€ de rentabilidad si se alquila todo el año
/ 200,000€ precio de coste de la propiedad = 0.045 x 100 = 4.5% de retorno
anual ]
Esta propiedad, sin embargo, al tener mucha demanda en la
zona, puede ser alquilada por 900€ y dependiendo del número de habitaciones y
baños (cuántas más mejor) podemos mirar de obtener un rendimiento del 5.4%-6%
¡sin riesgo! Analizando la zona y el potencial cliente inquilino, si la rentabilidad
es mayor al interés que ofrece el banco poniendo el dinero en un plazo fijo, ENTONCES LA PROPIEDAD ES ATRACTIVA PARA LA
COMPRA.
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