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lunes, 26 de diciembre de 2016

Los drones, maquinas para aumentar la recaudación.


(el País.com)
La Dirección General del Catastro  que es el organismo dependiente del Ministerio de Hacienda y Administraciones Públicas en España está empezando a utilizar drones para aumentar la recaudación.
Estos aparatos permiten sacar a la luz los inmuebles que han sido declarados, así como los no declarados, la mayoría durante la época del boom inmobiliario y en particular las ampliaciones de construcciones no declaradas.
Este plan de regularización catastral lleva en ejecución tres años. Estas fotos aéreas y otras imágenes obtenidas con satélites han sacado a la luz más de 1,7 millones de edificaciones de más de 4.300 ayuntamientos de toda España. Y los resultados, desde el punto de vista recaudatorio son más que evidentes. Cerca de 1.300 millones de euros más recaudados por los consistorios por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) Español.




Los últimos datos que tenemos disponibles sobre este impuesto, datan del cierre del ejercicio 2014 que mostraban unos datos sorprendentes ya que reflejaban se habían duplicado los ingresos y ya suponía casi el 40% de los ingresos impositivos de las 8.200 entidades locales españolas. En ese año, los ayuntamientos recaudaron más de 13.225 millones de euros. Gracias a este aumento del IBI, las administraciones locales son las únicas que registraron superávit en el presupuestario desde 2012.
El día 31 de diciembre termina el plazo que se acordó para acogerse al proceso extraordinario de regularización catastral que se inició en 2013 y el 78% de todos los Ayuntamientos de España ya ha iniciado el proceso de revisión. Desde entonces, 6.331 municipios han pedido ayuda al Catastro.
El Gobierno del Partido Popular introdujo una enmienda a los Presupuestos de ese año para permitir esta especie de amnistía inmobiliaria. Los contribuyentes legalizaban sus inmuebles mediante el pago de solo 60 euros.


En esta estadística del Catastro se muestran algunas curiosidades como que Barcelona y Granada son las dos provincias españolas donde más piscinas irregulares han aflorado con mucha diferencia tras la regularización y que en Almería, Granada, Huesca, Albacete y Ourense son las provincias donde más nuevas construcciones se han encontrado.
Ceuta, Málaga, Pontevedra, Huelva, Santa Cruz de Tenerife, Murcia y Lugo son las provincias con un mayor porcentaje de edificaciones urbanas y rústicas verificadas por el Catastro. Cádiz, Córdoba, Granada, Jaén, Palencia y Badajoz también presentan un índice de comprobación superior al 70%, según datos oficiales del Ministerio de Hacienda.

La tecnología más sofisticada al servicio para combatir el fraude. 
Para propiedades en venta y alquiler que cumplen la normativa visita: www.urbanoasisbarcelona.com

lunes, 12 de diciembre de 2016

El Procedimiento Registral

(fuente: API.cat)


Esta es una infografía del procedimiento registral que sigue una propiedad inmobiliaria en España.

Para más información visitanos: www.urbanoasisbarcelona.com

lunes, 21 de noviembre de 2016

Ideas a tener en cuenta respecto al Mercado Inmobiliario



Evolución del precio por zona de propiedades en Barcelona a 14 de Noviembre de 2016


Evolución de los Precios de la Vivienda en España: Tercer trimestre
Estos son algunos datos importante a tener en cuenta.
Consejos para ser un buen agente inmobiliario
En esta ocasión veremos tres consejos enfocados al precio de las viviendas y el propio agente.

Home Staging: Puesta en escena de una vivienda
Esta estrategia de marketing es muy utilizada en el sector inmobiliario y tiene como objetivo optimizar la vivienda.
 Cómo Calcular Una Buena Rentabilidad
Calcular la Rentabilidad de una propiedad es sencillo
Según el análisis de Urban Oasis Barcelona el perfil para seleccionar una propiedad es muy sencillo. Basta con saber elegir una buena rentabilidad. En Barcelona, los distintos barrios ofrecer diferentes rentabilidades. Todo depende de como sabe elegir. 

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miércoles, 26 de octubre de 2016

¿Cómo calcular una buena rentabilidad sobre la compra de una casa?



Lo primero que tenemos que tener en cuenta es tener bien definido el concepto de rentabilidad.
Es decir, lo que para algunos es rentable para otros no lo es. Entonces lo primero que haremos será poner un valor a la rentabilidad.
El mejor ejemplo que podemos usar es el interés bancario. Tradicionalmente, los bancos han sido un buen sistema por el cual hemos podido ahorrar. La manera de trabajar de los bancos es muy sencilla. Tu tienes un trabajo y ganas un sueldo pero no tienes la necesidad de gastarte el dinero el mismo día que te pagan el salario. Entonces los bancos compiten entre ellos para ofrecerte que pongas tu dinero con ellos. La manera que compiten es ofrecerte un tipo de interés sobre tu dinero. Si pongo mi dinero en un banco me ofrecen el 1% al año. En un año si no retiro mi dinero, si ingreso 100€ el 1 de enero, a día 31 de diciembre tendré 101€. El año siguiente si mantengo mis 101€ tendré 102€ el año siguiente y así sucesivamente.
En 1985 el tipo de interés bancario era del 11% anual. A día de hoy de octubre 2016, el tipo EURIBOR esta en -0.065% es decir, que hay que pagar para poder poner el dinero en el banco. Ya no es rentable poner el dinero en el banco.
Sin embargo hay posibilidades de poner el dinero a largo plazo, a 2, 3 o 5 años o comprar bonos del tesoro. Es un compromiso de un país a pagarte por comprar su deuda. Estos porcentajes están rondando los 2% y 4%.
En realidad cualquier porcentaje anual por encima del 4% anual en el mundo bancario es considerado de alto riesgo.
Ahora bien en el mundo inmobiliario, tenemos frecuentemente propiedades que pueden ser compradas por 200,000€ en el Borne, en el Gótico y podemos alquilarlas a un precio muy competitivo y atractivo por 750€ al mes*. *(por este precio se alquilan las propiedades en el mismo día)
¡De un modo más rentable y fiable, por este precio, podemos obtener una rentabilidad anual del 4.5%! [750€/mes de alquiler x 12 meses que la propiedad esta alquilada = 9,000€ de rentabilidad si se alquila todo el año / 200,000€ precio de coste de la propiedad = 0.045 x 100 = 4.5% de retorno anual ]

Esta propiedad, sin embargo, al tener mucha demanda en la zona, puede ser alquilada por 900€ y dependiendo del número de habitaciones y baños (cuántas más mejor) podemos mirar de obtener un rendimiento del 5.4%-6% ¡sin riesgo! Analizando la zona y el potencial cliente inquilino, si la rentabilidad es mayor al interés que ofrece el banco poniendo el dinero en un plazo fijo, ENTONCES LA PROPIEDAD ES ATRACTIVA PARA LA COMPRA.

Para más información sobre propiedades visite: