La MLS

La MLS es un concepto que puede resultar diferente y novedoso para el mercado inmobiliario español. En cierta manera si lo es aunque en realidad siempre ha existido de un modo u otro. MLS es un acrónimo en inglés: Multiple Listing Service, literalmente servicio de listado múltiple o en otras palabras, una manera para poder ver de una manera rápida un listado de muchas propiedades.

Estas propiedades están siendo trabajadas por muchas agencias al mismo tiempo, por lo que se potencia considerablemente las posibilidades de venta encontrando potenciales compradores.

Siempre ha existido colaboración entre diferentes agencias incluso antes de la llegada de nuevas tecnologías como internet. Si bien es cierto que ahora se puede rápidamente sincronizar con un solo click toda la información y a miles de kilómetros de distancia entre agencias o entre comprador y vendedor.  

La MLS lo que ofrece es un servicio profesional y de confianza a disposición del cliente. Ofrece más ventajas que inconvenientes tanto para el cliente vendedor como para el comprador de una vivienda. Un vendedor tiene como misión vender su propiedad al precio más alto y en el menor tiempo posible. Un comprador lo que quiere es mirar detenidamente todo lo que el mercado tiene que ofrecer para encontrar oportunidades y así no perder ninguna ganga que se le pueda escapar. La MLS lo que permite es justamente ofrecer esta información y tenerla preparada a disposición de los clientes.

A diferencia de Estados Unidos, el mercado inmobiliario español no cuenta a día de hoy (Septiembre 2016) con herramientas tan potentes como para unir bajo una misma MLS toda la información de todas las propiedades disponibles. Más bien hay pequeñas agrupaciones en diferentes zonas de España que están consiguiendo ser referentes a nivel provincial y autonómico. Si una persona de Galicia busca casa en Andalucía puede dirigirse a su MLS local, aunque en el futuro se pretende unificar todos los sistemas para que esta persona pueda mirar la información de cualquier propiedad de España desde casa.

En España, la MLS es una agrupación de agencias inmobiliarias que siguen un mismo código de conducta, compartiendo información y clientes.

El procedimiento es que una agencia inmobiliaria consigue una propiedad en venta que el propietario está dispuesto a poner en exclusiva durante un tiempo. Se requiere una exclusiva para que no haya discrepancias de precios a través de internet y diferentes medios para que el comprador vea fehacientemente la información de forma transparente. Las agencias comparten honorarios al realizarse la venta y al cliente comprador y vendedor no tienen que pagar adicionalmente a ninguna agencia tras la venta.

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