Las 10 cosas que debes saber sobre el mercado inmobiliario español para el 2017

1.- Los precios se han estabilizado para el mercado de la vivienda en obra nueva.

2.- Los precio de las viviendas de segunda mano se han estabilizado y en 2016 han seguido subiendo confirmando su tendencia de una progresiva subida en 2017.

3.- El precio del mercado de alquiler en España es de los más bajos de Europa.

4.- En España:
En 1950 el 50% de las personas alquilaban.
En 2001 toca minimos con el 11% de las personas que alquilaban.
En 2016 el 15% de las personas alquilan mientras que el 77% compra propiedades.

5.- En 2016 se confirma que ahora hay más compradores adquiriendo hipotecas a plazo fijo y menos a tipo variable dominando el primero en las operaciones. Una tendencia que seguiá este año.

6.- Los bancos cancelan más hipotecas de lo que se presta, se estan desapalancando y haciendo sus balances más liquidos.

7.- Según las perspectivas demográficas de España, la población envejece mucho más rapido que nuestra tasa de natalidad, se prevée una construcción de la vivienda en España de 123,000 propiedades entre 2017-2021, aumentando a 156,000 entre 2022-2026 pero disminuyendo el crecimiento significativamente a 159,000 entre 2027-2030.

8.- Se espera que el mercado compre entorno a 600,000 propiedades al año entre 2017 y 2027. (150,000 de obra nueva y 450,000 de segunda mano)

9.- El precio metro cuadrado medio en España se situó en su máximo histórico en 2,255€/m2 en 2007 y su mínimo en 1,454€/m2 en 2015 mientras que la previsión es de llegar a 1,823€/m2 para el año 2027. Esto será debido a que se espera que el sueldo mínimo no suba exponencialmente y que la capacidad del comprador medio español sea suficiente comparativamente con el sueldo base.

10.- Los fondos internacionales hacen subir los precios del precio por metro cuadrado en Barcelona y Madrid debido a que deben colocar su liquidez haciendo inversiones en un tiempo determinado del año para no pagar tributos fiscales en sus paises de origen. Aún comprando sobre precio entre un 10% y 20% es más "rentable" para estos fondos realizar la inversión que pagar impuestos en el país del que proceden.

Para más información visita: www.urbanoasisbarcelona.com